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关于房产税的2011猜想

2011-01-14 09:59 来源: 商务周刊

如果在2011年我们要使用占有环节的税收调节房地产市场,下列三个基本准则是必须坚持的:第一,有利于促进建筑业及房地产业的健康发展;第二,保证房地产市场价格趋于稳定;第三,为地方政府提供长期稳定的财政收入源泉。基于上述三个原则,我们对2011年的房地产税制变化做出以下猜想:

一、2011年全国“两会”上,房地产税收将成为人大代表和政协委员们热议的话题之一,并由此引发新闻媒体和公众对此关注程度的再次升温,立法机构会将房地产税制的调整列为2011—2012年需要研究的重点内容之一。

二、经过国家有关行政部门批准,2011年我国部分重点城市将在对现有的房产税进行适当调整的基础上,针对已购非居住性住宅征收占有税,在试点过程中,建筑面积和建筑标准明显超过普通住宅的豪宅将首当其冲。

三、根据应税房产的占有面积和是否已经出租,制定不同的征收办法:对已经出租的住房将沿用现行办法,按照其租金收入征收租金的4%;对于非居住的房产,将按照其应税面积,参照当地同类房产价格,每年征收其应税房产价格的0.8%—1.2%。

四、居民基本住房的免税标准大致为三口之家120平方米,考虑到各地房屋的建筑结构差异,允许上下浮动20%。

五、房产税的税基为按照市场评估价格计算。届时,如何对全国为数众多的房产进行科学准确的估值,将是税务部门面临的一个重要问题。与房地产有关的中介机构将大量涌现,从事不动产评估的专业人员需求将有所增加。

六、房地产市场有关各方将会做出不同反应:投资者行为将由此变得比较理性;房地产商在进行开发过程中的品种选择将更加审慎;部分投机炒作的热钱将会离场,其他投资市场将会有一个较为不错的进场机会;大批准备买房居住的普通百姓看到了实现梦想的一线希望。

七、前期房地产价格暴涨的局面将会受到有效扼制,房地产市场将进入一个有序发展的阶段。但中国的建筑业和房地产业整体向上,长期看好的根本趋势不会因此而发生大的改变。


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